服务管理

1、校内设有形体与化妆实践、民航计算机订座系统操作实践、民航离港系统操作实践、民航旅客运输岗位实践、民航面试技巧综合实践、机场安检综合实践、民航货物运输综合实践等操作实训。同时学生可在广州白云国际机场、深圳宝安国际机场、惠州机场或航空客货运企业进行实习。

2、微笑。在银行日常经营过程中，要求我们对待每一位客户，都要报以真诚的微笑，它应该是不受时间、地点和情绪等因素影响，也不受条件限制。微笑是最生动、最简洁、最直接的欢迎词。

3、机场运行服务与管理专业围绕民航旅客乘机流程中机场地勤服务的主要环节展开培养，包括民航售票、旅客值机、机场安检、机场贵宾服务、航班接送机、民航行李运输等岗位工作，以及运输中相关的货运服务技能，以民航安全生产和优质服务为目标，培养具有良好职业道德和服务意识，具备扎实专业技能，服务于机场、航空公司、销售、航空旅游等民航服务相关行业的高技能人才。

4、人才是企业发展的根本。优秀的员工队伍是创造优秀的物业管理的先决条件,高档次、高品位、高质量的服务建立在高素质人才的基础之上。

5、探索行业新趋势。随着物业管理不断出现新课题,要维持并不断提升管理服务水平,就必须根据实际服务工作中发现的难题,有针对性地进行不同形式的联合和开发。同时,优秀的物业管理必然各类卓异资源,联合各行业翘楚,以利于在统一的管理环境下对来自各方面的不同信息进行最优化的处理,且具有高效、经济、卓越的品质和优良的技术价格比。

6、优秀的物业管理不仅在当代独领风骚,而且有敏锐的眼光,能够准确地预测到未来行业的发展趋势,提前介入占尽先机,不仅始终引领行业的发展潮流,而且以此推进社会文明程度的进展。以目前物业管理行业的现实而论,优秀的物业管理必然具备下述特征:

7、专业化的服务运作。引进专业化服务的运作方式,通过规模化专业管理,实现最优化配置岗位工作,以提高工作效率,降低管理成本。如中海物业管理公司在深圳辖区内有十几种牌子的电梯500部左右,均集中由中海电梯工程公司提供维修保养服务,不仅因集中由厂家供应零配件而大幅降低费用,且在人力资源、技术力量上都占有极大的优势。

8、市场化的服务组织。一体化管理与市场化服务相结合,将日常管理服务中技术含量、商业含量、文化含量、艺术含量高的部分,交由专业公司和团体提供;简单劳动密集的部分,条件成熟的分别给社会上有相当资质的企业,条件尚未成熟的由管理处承担。上述均按照市场经营方式进行筛选,以彻底革除管理处小而全的弊端,简化内部管理事务。

9、简约化的服务架构。必须坚持实行扁平化、直线制管理。物业公司总部重点抓服务改进和对服务质量的控制,集中精力研究需求变化、服务创新、质量升级等重大问题。而管理处则重点抓服务运作,在服务的细化、实化上下功夫;同时将有关信息通过畅通渠道及时反馈田公司,由公司对相关内容进行优化后再返回管理处操作,形成优异的管理循环。

10、人本化的服务理念。以业主的满意作为管理服务的出发点和归宿点,争取零缺陷、无微瑕服务。如中海物业的氛围管理理念,着眼于在所辖小区内酿造一种精神和行为能够得到升华的氛围,通过吸引、感化来实现管理有序。

11、物业管理最终体现在服务内容及服务特色上,这是判断物业管理是否优秀的决定性因素。在当今社会,物业管理几乎不存在什么商业机密,包括工作程序、技术标准等在内的服务内容极易被'克隆'和'拷贝'。只有紧密结合区域、物业和业主的特点,制订和完善个性化的管理,因地制宜地不断进行管理整合和提升,建立起令人耳目一新的质量模型,突出独具的特色,才能迈进优秀的行列。

12、企业管理服务内容：针对企业，特别是制造型企业给他们的公司从组织、流程、制度，到分模块的战略、人力资源、生产、品质、营销等系统进行管理诊断，提出解决方案，再派专家辅导它在企业的落实。

13、专业化的服务人才。解决制约物业管理水平提升的技术难点关键在于专业化的人才物业管理现已走出初期的原始劳动密集型阶段,其分工愈趋专业和精确;而且随着社会的发展,建筑物的科技含量飞速提升,这一切都要求物业管理从业人员必须专业化。即以目前的行业现实来看,要保证高水平的服务,就要拥有电子计算机、自动控制、机电设备、精细化工、建筑、园林、环保、艺术等专业的中、高级技术人员。

14、精确化的服务标准。要将物业管理的全部事务数据化,以可知、可感、可辨、可验的服务作业标准,保证为业主用户提供优质的服务产品。标准必须强调时效原则,即规定的事情必须在规定的时间内办结,超过规定时间,办得再好也要视为没有办好;质效原则,即规定的事情必须办到规定的程度,否则,即使流了再多的汗也是白流;综效原则,即规定的事情必须按照规定的程序办理,追求全过程的完美,让服务对象无可挑剔;情效原则,即规定的事情必须办出规定的最佳效果,用出色的服务征服人心。

15、校内实训室

16、业主的评价。业主的反映是检验管理服务工作的第一信号,业主的评价是确立物业管理品牌的根本所在。发展商和广大业主的选择是对中海物业品牌最好的评价。

17、公共管理又叫公共事业管理,它是以为核心的公共部门整合社会的各种力量,广泛运用政治的、经济的、管理的、法律的方法,强化的治理能力,提升绩效和公共服务品质,从而实现公共的福利与公共利益。

18、二、完美的服务特色

19、公共服务管理是工作是对公共事务的管理，公共事务是公共管理的起点，决定了公共行政走向公共管理的必然态势。近年来，国内学界对公共管理的一些相关问题进行了深入探讨，取得了可喜的成绩。总体上看，公共管理对我们还是一个新课题，公共管理学科发展还处在起步阶段。

20、四、知名的行业品牌

21、服务管理所要研究的是如何在服务竞争环境中对企业进行管理并取得成功。它包括对服务利润链的分析、服务的交互过程与交互质量、服务质量管理中的信息技术、服务业产品营销与制造业产品营销的比较等。增加客户对服务的满意度。

22、三、超前的时代意识

23、菜单式的服务内容。不断充实、调整新的服务项目,全过程、全方位、全时空地满足业主用户发展变化着的、一切有支付能力的正当需求,同时逐步增加物业公司有承受能力的无偿服务。

24、永远的创新力。确立以“科技创新无止境、管理创新无止境、服务创新无止境、品质创新无止境”为核心内容的“创新永无止境”的理念结晶,以此激励自己不断超越,不断地为每一个楼盘、每一位业主提供高附加值服务。

25、一、科学的管理机制

26、合理化的服务成本。在各个层次均实行质量和成本双否决责任制,通过分项控制活劳动和物化劳动的消耗,保证使业主享受到最佳质量价格比的服务。

27、按照层次上下进行划分为：经营层面、业务层面、决策层面、执行层面、职工层面等。

28、按照管理对象进行划分包括：人力资源、项目、资金、技术、市场、信息、设备与工艺、作业与流程、文化制度与机制、经营环境等。

29、按管理对象划分：人力资源、项目，经营环境等；成长过程划分：项目调研，项目，项目建设等；

30、引导消费新观念。根据时代的发展,适时推出新的服务项目,引导业主更新消费观念。为部分业主用户有偿提供的商务、信息、秘书、庆典、、家政等服务项目,它满足成功人士提高生活素质、提高工作效率的需求,立足于创造一种新的现代的上流社会的生存方式。

服务管理

31、账户管理是指以客户为中心，出一套全面的财务规划，通过向客户提供现金、信用、保险、组合等一系列的金融服务，将客户的资产、负债、流动性进行管理，以满足客户不同阶段的财务需求，帮助客户达到降低风险、实现财富保值、增值和传承等目的。

32、企业管理服务，当然包括企业管理的各个方面，比如：从人财物的角度分：人力资源管理、财务管理、物料管理等，也可以从生产、经营、安全、行政等方面分为：生产管理、销售管理、战略管理、安全管理、行政管理等，当然还可以按照具体的职能分为：采购管理、物流管理、质量管理、技术开发管理、营销管理、渠道、售后服务管理等。

33、这两者是一种包含的关系，健康服务与管理包含有健康管理，但是二者有是有区别的。那就是对于专业技能的要求上，健康管理要求的专业性技能要强于健康服务与管理，总结来说在范围上来讲健康服务与管理包含有健康管理，专业技能上来讲健康管理包含有健康服务与管理。

34、客户服务质量取决于企业创造客户价值的能力，即认识市场、了解客户现有与潜在需求的能力，并将此导入企业的经营理念和经营过程中。优质的客户服务管理能最大限度地使客户满意，使企业在市场竞争中赢得优势，获得利益。

35、行业的评价。行业具有权威的认定,很难设想,在行业间声誉口碑很差的物业管理会是优秀的物业管理。

36、六个心得内容是贴心、舒心、诚心、真心、耐心、热心。

37、按职能划分：计划管理、生产管理、采购管理等；层次划分为：经营层面、业务层面、决策层面等。企业管理是社会化大生产的客观要求。服务管理所要研究的是如何在服务竞争环境中对企业进行管理并取得成功

38、六、卓越的企业文化

39、管理机制的科学与否,是创造良好的物业管理的关键因素;通过对管理机制进行优化,带来服务程序的优化,保证服务质量的优化。

40、精通。我们应熟悉自己的业务操作流程和各项制度，不断提升自身的服务技能和技巧。“千里之行，始于足下”，要想使自己精通业务，必须做好培训，并在实际操作中不断地总结经验，取长补短，

41、主要从事民航机场客货运输组织与管理工作岗位，负责民航客货运输组织工作、机场运营管理、机场旅务等相关岗位的业务和管理工作。具体岗位有：机场运行指挥、机场服务、机场安检、地勤等。

42、服务管理是从营销服务的研究中逐渐发展起来的，由于“营销”是一种涉及企业经营管理、生产作业、组织理论和人力资源管理、质量管理等学科领域的管理活动，在这些领域内更全面、深入地围绕服务管理的理论探讨，还要走很长的路和付出更艰苦的努力，还要经过大量的实践过程来总结其活动规律，完善和系统服务管理学科体系。诚然，成本下降和产品的质量对企业来说仍然是很重要的，它们仍然是顾客衡量购买产品价值高低的重心。但是要实现在市场经济下的顾客满意化和差别化竞争优势，必须在核心产品之外有更多的价值，才能吸引顾客，扩大产品的市场份额。所以在理论界加快对服务管理系统理论和方法的研究，在企业界顺应形势，加快经营理论向“顾客导向”的转化，应当成为当务之急。

43、超前化的服务启动。物业公司一旦与发展商建立合作关系,应立即启动前期服务工作,从物业管理的独特视角为开发商提供各方面有说服力的建议,以保证项目的整体优化,既能有效地避免发展商的无谓投入,又可最大限度地降低日后的物业管理运行成本。

44、只有以人为本,充分重视员工个人价值和企业群体价值的实现,鼓励全体员工充分发挥创造性劳动,形成灿烂的企业文化,才能使企业具有不竭的动力,进而不断推动物业管理行业的持续发展。企业文化涉及到方方面面,仍以中海物业管理有限公司为例证说明如下:

45、客户服务管理的核心理念是企业全部的经营活动都要从满足客户的需要出发，以提供满足客户需要的产品或服务作为企业的义务，以客户满意作为企业经营的目的。

46、做到一专多能，在服务时才能游刃有余，这对提高银行的服务质量和工作效率、降低成本、增强竞争力都具有重要作用。

47、公共服务事项是由法律、法规、规章或者行政机关的规范性文件设定，是相关部门必须有效履行的义务。

48、的评价。定期邀请主管部门官员对物业管理服务工作进行讲评,有利于企业的健康发展。物业公司应积极寻求的指导、监督、帮助密不可分。

49、公共服务是指由部门、国有企事业单位和相关中介机构履行法定职责，根据公民、法人或者其他组织的要求，为其提供帮助或者办理有关事务的行为。

50、高层次的人才战略。卓越的用人为略和高超的用人之道,能够凝聚各具特色的优秀人才,并为其充分施展才能创造条件。不仅立足于目前的人才需求,更需着眼于未来的人才储备;不仅'广纳百川'接纳各路英杰,更注重内部的训练培育。同时,建立科学的激励机制和监管机制,为人才的成长和脱颖而出营造良好的环境和氛围。惟有如此,才能使队伍充满了高涨的活力和创造力,始终保持物业管理的高水平。

51、强劲的凝聚力。所有员工都有强烈的归属感、责任感和集体荣誉感;所有工作实行首问负责制,强调111＞3,即在任何情况下,都要自觉维护公司的利益和形象,使整体效能大于元素效能之和。

52、高素质的员工队伍。高水准的物业管理要求管理层和技术系列员工具备较高素质,作业层员工也不能是泛泛之辈,如护卫员队伍,除受过严格的军事训练外,还须具有很高的综合素质,要接受过各种全面的抢险训练;其中大堂岗、车库、消防中心等处的护卫员要全部受过专业电脑培训。此外,在对员工的身高、容貌、气质等方面也要有较高的要求。

53、个性化的服务。每承接一个新项目,都要集中各方面的专家,为其度身定做管理方案。期间要考虑物业的要素,以使管理服务能够契合物业的实际情况,充分发挥物业的建筑功能;发展商的要素,以使管理服务能够更好地配合发展商的发展战略;业主用户的要素,以保证管理服务能够适应业主用户的心理预期,并被他们接受和认可;地区的要素,以使管理服务能够为当地的社会环境、市场环境所接纳。

54、五、优秀的员工队伍

55、服务管理是面临服务竞争社会而产生的一种新的管理模式。它虽然已经历长达30多年的研究过程，虽然在产生的必要性及其概念，特征和一些理论探讨方面取得了众多研究成果，但是至今尚未形成完整的学科体系，所以一些学者将服务管理称为一种“管理视角”或“管理观念。”

56、介入智能化领域。智能化物业管理的研究和实践将是今后评判物业管理发展好坏的重要标准;同时,智能化物业也是建设信息化社区必不可少的硬件基本设施,而且物业自身的智能化也将最大限度地节约资源、方便使用者。

57、规范化的服务控制。通过有效控制切实保证管理服务接照既定的程序和标准高质量地持续、稳定运行。在贯彻IS09000国际质量保证体系和IS014000国际环境管理体系方面,切实做到一丝不苟,并把量化的检查结果与每个岗位员工的得失、升迁、去留紧密挂钩,以促使管理处把日常服务工作做得更扎实、更深入。

58、高度的责任心。为珍情和用好来自业主用户的每一分钱,必须采取行之有效的措施,对可减、可缓、可免的支出韬株必较。重点抓好成本计划、成本预警、成本分析、成本否决等关键环节。

59、按照职能或者业务功能划分包括：计划管理、生产管理、采购管理、销售管理、质量管理、仓库管理、财务管理、项目管理、人力资源管理、统计管理、信息管理等。

60、机场运行服务与管理主要是掌握机坪运行管理、航班运行保障、机场旅务等与机场运行管理相关的基本知识，具备协调指挥、监管、发布指令等能力，从事机场运行管理相关工作的高素质技术技能人才。就业领域主要是机场民航、机场类企业；

服务管理

61、机场运行与管理，主要指从事机场现场指挥调度与运行控制、机场场道养护、机场安全及安保管理、民用机场规划、机场经营管理等方面的高级工程技术与管理。

62、机场运行服务与管理专业成立于2019年，是我校新型专业。目前专业在校生近百人，面向全国招生，致力于为国内各大航空公司、机场、其他民航企业培养高素质的民航旅客地面服务技能型专门人才。

63、优秀的物业管理必然是物业管理行业的知名品牌,这个牌子就代表着行业的最高水准。一个物业管理品牌的确立是由三个方面的因素构成的:

64、引领发展新潮流。要想始终立于行业的潮头,必须不断创新,在与时代发展同步的同时,领先一步,实践具有超前性,理念具有前瞻性,从而保持优异的特质,为把优秀发扬光大提供不竭的动力源泉。

65、财富管理范围包括:现金储蓄及管理、债务管理、个人风险管理、保险计划、组合管理、退休计划及遗产安排。